«Охота» на Худилайнена

Главе Карелии Александру Худилайнену может грозить уголовное дело за сделку, которая была совершена им, когда он возглавлял Гатчинский район. Военная прокуратура проводит проверку по факту продажи территорий под действующим объектом Министерства обороны — радиомаяком военного аэродрома «Пушкин».


Земельный вопрос


Так, Гатчинская городская прокуратура признала незаконным выкуп земель племенного завода «Лесное» компанией «Старт Девелопмент», реализующей проект города-спутника «Южный». Проверка была проведена по заявлению общественной организации «Гражданское объединение города Пушкина», которую возглавляют активисты движения «Гражданин Пушкин», выступающие против строительства города-спутника «Южный». По словам координатора движения Александра Беляева, ранее «Старт Девелопмент» приобрела ОАО «Племенной завод «Лесное», а затем, в конце 2010 года, выкупила 906 га земли, которая находилась у этой структуры в бессрочном пользовании с советских времён. Причём как пользователь компания купила надел за 20% кадастровой стоимости, то есть по 1,5 рубля за 1 кв. м.

При этом, согласно заявлению прокуратуры Ленинградской области, проверка установила нарушение целого ряда федеральных законов. В частности, на данной территории расположено 192 га земель лесного фонда, приватизация которого запрещена Земельным и Лесным кодексами РФ, и часть реки Славянки, хотя продажа водных объектов в частные руки, согласно Водному кодексу РФ, также не допускается, передаёт "Коммерсантъ".

 

Кроме того, на территории, проданной компании, находится действующий объект Министерства обороны — дальний приводной радиомаяк военного аэродрома «Пушкин». Теперь к делу подключилась 301-я военная прокуратура гарнизона. В Минобороны сейчас направлен «Проект обоснования установления запретной зоны охраняемого военного объекта аэродрома «Пушкин» в целях недопущения строительства в непосредственной близости от военного аэродрома многоэтажного жилого комплекса города-спутника «Южный». Как утверждают в прокуратуре, радиус запретной зоны составит 3 км.

 

Издание отмечает, что Гатчинская прокуратура уже направила в региональное отделение Следственного комитета материалы для возбуждения уголовного дела по ч. 1 ст. 285 УК РФ («Злоупотребление полномочиями»). Стоит отметить, что главой администрации Гатчинского района на момент заключения сделки был нынешний руководитель Карелии Александр Худилайнен. Кроме того, не исключено, что власти попытаются вернуть земли лесного фонда и береговые линии в собственность РФ через суд.

 

В свою очередь, директор по связям с общественностью «Старт Девелопмент» Евгения Стрельцова заявила, что в Генеральном плане Санкт-Петербурга вокруг аэродрома и так установлена «широкая» защитная зона. В компании также утверждают, что сделка была оформлена в соответствии с законодательством: стоимость земли действительно была такой, как указывает Беляев, однако её переоформляли в соответствии с законом, который предписывает переоформление не дороже 20% от кадастровой стоимости. «Примерно по такой же схеме, к примеру, приватизировались квартиры, в которых жили люди с советских времён, они также выкупались и переоформлялись по относительно невысокому проценту от кадастровой стоимости. По этой же схеме переоформлялись участки под заводами, если заводы владели этой землёй с советских времён. А племзавод «Лесное» владел этими землями с 1981 года», - отмечает представитель компании.

 

По словам генерального директора УК «Старт Девелопмент» Андрея Назарова, на протяжении последних 35 лет участок Лесного фонда по документам значился как земли сельхозназначения. Что касается береговой линии рек, то, отмечает Назаров, никто никогда и не предполагал использовать их под застройку.

 

Он напомнил, что «Старт Девелопмент» владеет этой землей уже несколько лет, и до сих пор к ней не было никаких претензий со стороны властей. «И тут появляется пара-тройка человек, которые начинают писать письма во все возможные инстанции. Наши юристы уже готовят обращение в Генпрокуратуру РФ с просьбой разобраться, кому выгодно и кто организовал всю эту историю», — сказал Назаров.

 

По его мнению, данная история нанесёт ущерб репутации компании, но в ближайшее время не помешает реализации проекта города-спутника, так как его начнут строить на территории Пушкинского района. А к застройке земель в Гатчинском районе девелопер может приступить только через 10–15 лет.

 

Суд за дело?


14 июля Арбитражный суд рассмотрел иск Комитета по управлению городским имуществом Ленинградской области (КУГИ) к племенному заводу «Лесное», принадлежащему компании «Старт Девелопмент». Область требует от племхоза выставить на торги 906 га земли, так как по российским законам иностранцы не имеют права владеть сельхозугодьями. А «Старт Девелопмент» на 99% зарегистрирована на виргинский офшор.

 

Иск от Леноблкомимущества был подан ещё в мае 2015 года. Ведомство требует обязать племзавод «Лесное» продать на торгах сельхозземли вблизи деревни Корпикюля Гатчинского района. В уставном капитале компании доля иностранного юридического лица составляет более чем 50%, говорится в материалах суда. А по закону об обороте земель сельхозназначения такие участки не могут приобретать иностранные лица и российские компании, если иностранцам в них принадлежит от 50% капитала.

 

В июне КУГИ попытался наложить обеспечительные меры и запретить племхозу вносить изменения в состав участников ООО «Племенной завод «Лесное». Однако суд отказал в ходатайстве. Сейчас, по данным базы «Спарк», учредителем «Лесного» является УК «Старт Девелопмент». А она, в свою очередь, на 99,96% принадлежит «Кодалз бизнес С.А.» с Британских Виргинских островов, передаёт "Фонтанка.Ру".

 

По словам Беляева, суд сразу вынес решение об отказе в удовлетворении иска КУГИ. Причиной для отказа послужило возражение ответчиков, основанное на том, что учредителем «Лесного» является «Старт Девелопмент», компания, зарегистрированная в российской юрисдикции.

 

— В итоге, по мнению суда и девелопера, закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не более чем фикция, — утверждает Александр Беляев. — Получается, можно создать огромную цепочку из кучи компаний, где одна компания учреждает другую, образуя матрешку, где в конце будет офшорная, на которую законодательство как бы и не распространяется. По мне, это полный бред.

 

КУГИ планирует оспаривать данное решение Арбитражного суда. В ближайшее время будет подана апелляция в областной суд.

 

«Абсолютно уверены, что это очередная выдумка. Те, кто инициирует такие разбирательства, скоро будут в прокуратуре», — прокомментировали иск в «Старт Девелопмент».

 

«Прозрачный» Худилайнен


Глава Карелии, экс-руководитель Гатчинского района Ленинградской области Александр Худилайнен считает прозрачной и соответствовавшей закону куплю-продажу участка у границы будущего города-спутника «Южный» на юге Санкт-Петербурга.

 

«Приватизация земельного участка, который с 1981 года находился в бессрочном пользовании племсовхоза «Лесное», была прозрачной и была проведена в соответствии с действовавшим законодательством", — сказал Худилайнен «Интерфаксу».

 

По его словам, стоимость выкупа земли регулировалась законом России: при проведении сделки в 2010 году была установлена максимальная выкупная цена — 20% от кадастровой стоимости. Весь участок оформлен как земли сельхозназначения, что подтверждает выписка из кадастра.

 

«Согласен с позицией собственника этих земель: если говорить о береговой линии рек, то для всех очевидно, что в силу закона эта территория является водоохранной зоной и не может быть использована ни под какой вид хозяйственной деятельности», — добавил глава Карелии.

 

Ему возражает координатор движения «Гражданин Пушкин», которое выступает против строительства города-спутника «Южный», Александр Беляев.

 

«Господин Худилайнен утверждает, что сделка прозрачная, но тогда возникает вопрос, почему на сайте Гатчинской администрации в архиве за 2010 год не найти соответствующее постановление, подписанное рукой Худилайнена? Ему очевидно, что «береговая линия рек в силу закона является водоохранной зоной», но почему-то не очевидно, что в силу того же самого закона приватизация земельных участков в пределах береговой линии запрещена. Не очевидно господину Худилайнену, что реки принадлежат, по закону, Российской Федерации, а не офшору с Британских Виргинских островов. Каким образом вообще смогли оформить этот участок и поставить его на кадастровый учёт в феврале 2007 года, когда Водный кодекс уже вступил в силу? Вот пусть следователи и разбираются», — говорит Беляев.

 

Активист отмечает, что по архивным документам спорная земля давно входит в Лесной фонд, несмотря на утверждения компании-застройщика «Старт Девелопмент».

 

«Старт Девелопмент» уверяет, что на протяжении последних 35 лет никаких земель Лесного фонда не было, однако открывая Генплан и ПЗЗ МО Пудомягское сельское поселение, мы видим на схемах под Старогатчинским лесом именно земли Лесного фонда с указанием номеров кварталов Гатчинского лесничества (филиала Ленобллеса). В тексте же указанных документов упоминается о договоре аренды этих земель на заготовку древесины, который был заключён 3 февраля 2010 года, то есть за десять месяцев до продажи земельного участка девелоперам. Все эти материалы есть в свободном доступе на сайте МО», — сообщил Беляев.


Наша справка

 

«Старт Девелопмент» работает на рынке недвижимости с 2007 года. Главный профиль деятельности компании — разработка и реализация проектов в сфере городской и загородной недвижимости, в том числе комплексное освоение и развитие территорий. В настоящее время компания занимается реализацией ряда инвестиционных проектов в Петербурге, Калининграде и Ленинградской области. В собственности и управлении «Старт Девелопмент» находятся земельные активы общей площадью около четырёх тысяч гектаров. Учредителем и основным владельцем «Старт Девелопмент» является Захар Смушкин, совладелец лесопромышленной группы «Илим».

 

Александр Петрович Худилайнен возглавлял администрацию Гатчинского района с 2001 года. В декабре 2011 года он стал председателем Законодательного собрания Ленинградской области. С мая 2012 года назначен главой Республики Карелия.

 

Девелопер (Developer) – это одна из специальностей в строительном бизнесе, обозначающая физическое или юридическое лицо, получающее прибыль от строительства, реконструкции или ремонта объекта недвижимости, отвечая при этом за проектирование, создание и реализацию объекта со всеми вытекающими отсюда последствиями и рисками.

 

АС-Медиа, по материалам www.zaks.ru

 

Инфографика: www.fontanka.ru

 
По теме
Цветущие яблони Виктора Батурина - Культурно-информационный центр им. А.С. Пушкина Очередная встреча любителей живописи, которая прошла в КИЦ им. А.С. Пушкина, была посвящена русскому художнику В.П.
Культурно-информационный центр им. А.С. Пушкина